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Core市場闡發師主管感恩里安(Garrett Derderian)默示:「很少看到房價跌得如斯慘。目下當今跨越300萬美元的公寓基本沒人會買。」

曼哈頓房價最近幾年來持續暴跌,反觀該區房租卻創下歷史新高,顯示民眾寧願租房也不想置產。

曼哈頓公寓上季暴跌12% 創10年最慘

工商時報
鄭勝得 、綜合外電

這些成交案件大多是價錢較低的公寓。曼哈頓第三季價錢不到50萬美元的產權公寓(Condo)與合作公寓(Co-op)成交件數暴增35%,相較之下,2萬萬美元以上的公寓成交件數跌33%。

(工商時報)

紐約房仲業者Core近日公布數據顯示,曼哈頓公寓本年第三季房價中位數狂跌12%,跌幅創下2009年第四季以來新高。由於百萬美元以上的豪華公寓乏人問津,加上高價公寓持續供過於求,致使曼哈頓房市買氣低迷。

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Core數據亦顯示,曼哈頓第三季公寓整體成交件數較去年同期大減6%,而公寓庫存暴增8%。該季公寓平均成交所需時候約192天,創下2012年第四時以來最長,建商當時約193天才能找到買家完成買賣。

數據顯示,曼哈頓公寓第三季房價中位數降至999,950美元,此為四年來首度跌至百萬美元以下。

房仲業者指出,曼哈頓公寓房價走低,除了供給多余身分外,另外一緣由則是紐約市第二季底入手下手徵收「豪宅稅」(mansion tax)減弱買氣,且市場預期房價跌幅恐加重,導致公寓成交時間拉長、買賣件數下落。

感德里安表示:「房地產業者改採先租後買策略,這代表的是,現在根本沒人買房子。」

曼哈頓房市買氣低迷,迫使房地產開發商千方百計提高成交機率,他們除提供優惠折扣外,更祭出「先租後買」(rent-to-own)的策略。換句話說,他們與佃農商定好,佃農可付出必然費用保留采辦房子的權力,每月房租則可當做買屋頭期款。



本文引用自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191003000317-260203台南搬家公司費用台南搬家公司台南學生搬家台南專業搬家台南優質搬家台南搬家高雄搬家
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